MỤC LỤC
1. Đất không có sổ đỏ có mua bán được không ?
Theo quy định khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai số 31/2024/QH15, người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại Khoản 7 Điều 124 của Luật Đất đai 2024, điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024;
– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền, bản án, quyết định của Toà án, quyết định/phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất;
– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Nếu đất không đáp ứng đủ các điều kiện này mà vẫn thực hiện chuyển nhượng, hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu và bên chuyển nhượng có thể bị xử lý theo pháp luật. Bên cạnh đó, việc chuyển nhượng phải được thực hiện thông qua hợp đồng và có chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, có 3 trường hợp ngoại lệ được phép mua bán đất dù không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể:
– Thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản (Khoản 7 Điều 124 của Luật Đất đai 2024)
– Hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp sổ cũng được phép thực hiện các hoạt động như chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án (Điểm a Khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024)
2. Cố tình mua bán đất không có sổ đỏ, có bị xử phạt không ?
Theo quy định tại khoản 3, khoản 4 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định hành vi chuyển nhượng bằng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sổ đỏ. Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 2 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm.
Ngoài ra, còn bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như: buộc bên nhận chuyển nhượng phải trả lại đất cho bên chuyển nhượng, buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
Như vậy, hành vi cố tình bán đất không có sổ đỏ sẽ bị phạt đến 50 triệu đồng đối với cá nhân, đến 100 triệu đồng đối với tổ chức.
Trên đây là tư vấn của luật sư về vấn đề “Đất không có sổ đỏ có mua bán được không ?”. Nếu bạn có vướng mắc, hãy nhấc máy và gọi 0904 902 429 hoặc 0913 597 479 để trao đổi trực tiếp với luật sư tư vấn.
