Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Vậy, khi chồng bị tâm thần, vợ có được bán tài sản chung là nhà đất không ?
MỤC LỤC
1. Tài sản chung của vợ chồng được quy định như thế nào?
Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định tài sản chung của vợ chồng như sau:
– Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
– Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.
– Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.
2. Chồng bị tâm thần, vợ có được bán tài sản chung là nhà đất không ?
a. Chồng bị tâm thần, vợ có trở thành người giám hộ của chồng ?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 22 Bộ luật Dân sự:
Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.
Theo quy định này, nếu người chồng bị tâm thần thì được coi là người mất năng lực hành vi dân sự. Để bán tài sản chung là nhà đất, người vợ cần đưa chồng đến Tổ chức Giám định pháp y có thẩm quyền để giám định.
Nếu tổ chức Giám định pháp y kết luận người chồng bị tâm thần không có khả năng nhận thức và điều khiển hành vi của mình, người vợ sẽ phải làm đơn đề nghị tòa án có thẩm quyền tuyên bố người chồng bị mất năng lực hành vi dân sự. Kể từ thời điểm quyết định của tòa án có hiệu lực pháp luật, người chồng được pháp luật xác định là người mất năng lực hành vi dân sự và người vợ trở thành người giám hộ đương nhiên của chồng.
b. Là người giám hộ của chồng, người vợ có quyền gì ?
Theo khoản 1 Điều 58 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền của người giám hộ như sau:
Điều 58. Quyền của người giám hộ
1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có các quyền sau đây:
a) Sử dụng tài sản của người được giám hộ để chăm sóc, chi dùng cho những nhu cầu thiết yếu của người được giám hộ;
b) Được thanh toán các chi phí hợp lý cho việc quản lý tài sản của người được giám hộ;
c) Đại diện cho người được giám hộ trong việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự và thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ.
Vì vậy, theo như trường hợp trên thì người vợ được đại diện cho chồng để tham gia các giao dịch bao gồm việc bán tài sản chung vợ chồng nhằm mục đích chăm sóc, chữa bệnh, chi dùng cho những nhu cầu thiết yếu.
Xem thêm : Chồng bỏ đi biệt tích, vợ có được bán tài sản chung là nhà đất không ?
3. Bán tài sản chung vợ chồng, người vợ có cần sự đồng ý của ai không ?
Giao dịch về tài sản của người được giám hộ được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 69 Bộ luật Dân sự:
Người giám hộ được thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ. Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và các giao dịch khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.
Người giám sát người giám hộ được quy định tại Điều 59 Bộ luật Dân sự:
Người thân thích của người được giám hộ có trách nhiệm cử người đại diện làm người giám sát việc giám hộ để theo dõi, đôn đốc, kiểm tra người giám hộ trong việc thực hiện giám hộ, xem xét, giải quyết kịp thời những đề nghị, kiến nghị của người giám hộ liên quan đến việc giám hộ.
Theo luật, người thân thích của người được giám hộ là vợ, chồng, cha, mẹ, con của người được giám hộ. Nếu không có ai trong số những người này thì người thân thích của người được giám hộ là ông, bà, anh ruột, chị ruột, em ruột của người được giám hộ. Nếu cũng không có ai trong số những người này thì người thân thích của người được giám hộ là bác, chú, cậu, cô, dì của người được giám hộ.
Tóm lại, chồng bị tâm thần, để được bán tài sản chung là nhà đất, người vợ tiến hành theo trình tự sau :
– Đề nghị tòa án có thẩm quyền tuyên người chồng mất năng lực hành vi dân sự.
– Họp gia đình để cử người giám sát việc giám hộ để giám sát các hoạt động giao dịch của người vợ có liên quan đến tài sản chung của vợ chồng cần bán là nhà đất. Việc bán căn nhà/mảnh đất này của người vợ phải được người giám sát việc giám hộ đồng ý bằng văn bản và người vợ phải chứng minh được việc bán là để phục vụ cho việc chữa bệnh cho chồng.
Hoàn thành đầy đủ các thủ tục như trên, người vợ liên hệ với cơ quan công chứng nơi có căn nhà/mảnh đất để được hướng dẫn thủ tục và thực hiện việc bán theo quy định của pháp luật.
Trên đây là tư vấn của luật sư về vấn đề Chồng bị tâm thần, vợ có được bán tài sản chung là nhà đất không ? Nếu bạn có vướng mắc về thủ tục ly hôn – tranh chấp tài sản – giành quyền nuôi con, hãy nhấc máy và gọi 0904 902 429 hoặc 0913 597 479 để trao đổi trực tiếp với luật sư tư vấn.
