Trước khi kết hôn, người chồng mua nhà trả góp, hiện đã bàn giao nhưng chưa được cấp “sổ đỏ”. Căn nhà này có được xem là tài sản riêng của người chồng không?
MỤC LỤC
1. Mua nhà trả góp trước khi kết hôn, có phải là tài sản riêng ?
Theo quy định tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm:
– Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng;
– Tài sản khác: Quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ; tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác; khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ, chồng được nhận theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng (Điều 11 Nghị định 126/2014/NĐ-CP);
– Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng.
– Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của mỗi bên sau khi chia tài sản chung trừ trường hợp vợ, chồng có thỏa thuận khác.
Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình 2014 quy định về tài sản chung của vợ chồng như sau :
Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Căn cứ vào quy định trên thì đối với trường hợp mua nhà trả góp để xác định hình thức sở hữu sẽ được phân chia làm hai trường hợp cụ thể như sau:
– Một bên mua nhà trả góp và đã thực hiện xong phần trả góp cho toàn bộ hợp đồng mua nhà trả góp đó trước khi kết hôn, thì tài sản này đương nhiên được xác định là tài sản riêng của vợ hoặc chồng vì đây là tài sản được hình thành trước thời kỳ hôn nhân;
– Một bên mua nhà trả góp và chưa thực hiện xong phần trả góp cho toàn bộ hợp đồng mua nhà trả góp đó mà kết hôn, sau đó tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả góp trong thời kỳ hôn nhân thì tài sản này được xác định là tài sản chung vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.
Như vậy, việc mua nhà trả góp trước khi kết hôn tùy thuộc vào thời gian thanh toán của hợp đồng và thời điểm bạn kết hôn mà xác định tài sản là căn nhà mua trả góp là tài sản riêng trước thời kỳ hôn nhân hay tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.
Tuy nhiên, việc xác định tài sản chung này sẽ căn cứ trên phạm vi đóng góp cho việc tạo lập khối tài sản chung của mỗi bên để xác định rõ ràng phần sở hữu của mỗi bên.
2. Có nên mua nhà trả góp trước khi kết hôn không?
Việc có nên mua nhà trả góp trước hôn nhân hay không tùy thuộc vào sự lựa chọn, mục đích và khả năng của người mua.
Nếu như hoàn thành việc trả góp tiền trước hôn nhân thì căn nhà là tài sản riêng của người mua. Điều này có thể dẫn tới tranh chấp phát sinh nếu có ly hôn khi một bên chưa hiểu về việc tài sản được tạo lập trước thời kỳ hôn nhân là tài sản chung hay riêng.
Nếu như mua nhà trả góp và hoàn thành việc trả góp nhà sau khi kết hôn thì căn nhà là tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, điều này cũng có thể dẫn tới tranh chấp khi ly hôn, vì phần đóng góp của mỗi bên là khác nhau và vì sự tin tưởng ngay từ ban đầu nên không có những thỏa thuận và cam kết chứng minh về sự đóng góp này.
Mỗi phương án đều có những mặt lợi và hại khác nhau. Người mua cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua nhà trả góp trước hôn nhân hay không.
Xem thêm : Đất mua trước khi kết hôn là tài sản riêng hay tài sản chung ?
Trên đây là tư vấn của luật sư về vấn đề Mua nhà trả góp trước khi kết hôn, có phải là tài sản riêng? Nếu bạn có vướng mắc về thủ tục ly hôn – tranh chấp tài sản – giành quyền nuôi con, hãy nhấc máy và gọi 0904 902 429 hoặc 0913 597 479 để trao đổi trực tiếp với luật sư tư vấn.
